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未公開物件や不動産業界のチラシの裏事情をお伝えします

未公開物件とは?


売主様や売却の依頼を受けている不動産会社から、ホームページでの一般公開を許可してもらえない物件を 当社では未公開物件と呼んでいます。

当社はホームページでの全物件の公開を目指しておりますが、残念ながら限られた物件しか公開出来ていません。許可が出ない理由は、売主様の諸事情による場合と売却を依頼された不動産会社が許可をしない場合です。

また、売買の媒介(仲介)に関する報酬の額は購入価格物件価格の3%+6万円×1.05(消費税)以内とすると宅建業法で定められており、売却を依頼された業者は自社で買主様を見つけると、売主様、買主様双方からの仲介手数料を得ますが、他社が買主様を見つけてくると、報酬が売主様からだけになってしまいます。 この為、業者は自社で買主様を見つけたいと考える為、ネットに掲載出来ない物件が数多くある訳です。

基本的に売却を依頼された業者は出来るだけ早く買主様を見つける事を最優先することが依頼をされた売主様への誠意であり、受けた業者の責務だと思うのですが…。

一般不動産検索サイトを検索すると、不動産業者が違うだけで"実は同じ物件!"が多々あるのもそう言った理由からです。

また、一般不動産検索サイトで探されいてるお客様にとりましても未公開物件の約6割〜7割を知らずに探していることになります。





インターネット掲載不可の"未公開物件"を検索するにはどうすればよいの?



不動産業者に来店して頂かないと物件情報を手に入れることは出来ません。

お客様にとりまして不動産業者ってどういったイメージでしょうか?

"恐い?""しつこい?"等、悲しいかなあまり良いイメージを持つ方は少ないと思います。ある意味、お客様にとりまして不動産会社に行くのは勇気のいる行動だと思います。どうすれば来店して頂かなくても"未公開物件"を知らせることができるのか? 1つの答えが"会員登録制"でした。

実際に来店して頂いた時と比較してみますと…

1、お客様が西京地所のサイトを訪れる ⇔ 実際の店舗へ来店
2、個人情報を入力して頂く ⇔ 店舗でお客様の情報をお伺いする。
3、希望条件情報を入力して頂く ⇔ 店舗でお客様の要望をお伺いする
4、希望条件情報をメール等でお知らせする ⇔ 店舗で物件資料をご紹介

つまり、お客様は"会員登録"をされることで、当社インターネット上の"店舗"に来店されたことになり、実際の店舗に来店して頂いたのと同様、貴重な"未公開物件"を含め、全物件を見ることができるようになります。



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希望条件登録とは?



当社は出来るだけ多くの物件情報を来店して頂かなくてネット上でも店頭においで頂いたお客様と同様の情報をご提供したいと考えています。

お客様のお探しの条件をご登録していただきホームページに掲載されている物件を初め、インターネットに掲載されない多数の物件の中から、条件に合う物件だけをメールでご案内。

その受信メールから物件の詳細をご覧頂くシステムです。無駄なメールを回避し、本当に探している物件だけを見比べて、じっくり絞って頂くことが可能です。

「その他の希望条件等」欄に詳細希望をご記載ください。

もちろんご希望条件が定まっていないお客様も情報提供を繰り返してお送りしますので、焦らずに徐々に条件を絞っていくことも可能です。 ご紹介させていただいた物件はもちろん、不動産についてのご質問、ご相談等をいただくことにより当社からは誠意をもった回答をさせていただきますので、ご自身の気付かなかった本当のご希望や条件が見えてくるという画期的なシステムです。

これは『一人一人のお客様と本気で向き合っている』当社だからできるサービスです。

登録は無料です。お気軽にご利用ください。

また、希望条件登録はお客様の住所、電話番号の入力は必須ではありません。

希望条件にマッチする物件だけを真っ先にメールでお知らせします!
当社は売り込み営業を一切いたしません、安心して希望条件登録をお気軽にご利用ください。






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会員登録とは?




会員限定ページで未公開物件・最新物件が見られるようになってマイページももらえる
当社会員登録ページのパスワード発行!

会員パスワードを取得して全物件をインターネットで検索する事が出来ます。

登録は無料です。お探しの物件が決まるまで条件にあった物件を定期的にお送りします。
まずは無料簡単1分会員登録!




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物件詳細リクエスト



もっと詳しい物件詳細を知りたいと思っていらっしゃる方はいませんか?

ホームページ上でご覧になったあの物件の「ここが知りたい」「あの部分の写真がほしい」というリクエストをいただければ優先して写真、図面等を撮影や作成しメールにて送らせていただきます。

また、当ホームページに掲載されていない物件でも下関市全域の物件でしたらお取り扱いできる物件も多々ありますので、お気軽にお問い合わせください。






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ご存知ですか?


チラシ広告がどんな過程を経て作成され、お客様のもとへ届いているかご存知ですか?


【チラシ作成の工程】

1、入刊日の選定 (毎月定期に入刊しているところもありますが)
2、 企画、物件の選定や物件確認
3、原稿作(写真撮り)
4、デザイナー、印刷会社との打ち合せ
5、初稿
6、確認
7、訂正
8 、校了
9 、印刷
10、新聞販売店やポスティング業者へ配送
11、入刊、ポスティング


チラシはこのような過程を経て作成されています。


お客様の目に留まり初めて物件が世に出てきたように錯覚される方もいらっしゃいますが、実際は物件が世に出て殆どが2週間〜1ヶ月以上経っています。 毎月入刊日を設定し定期的にチラシ広告を行う場合でもそのチラシ掲載に間に合わなかった物件は一ヶ月後の掲載になってしまします。

ここで認識していただきたいのはチラシ媒体が毎月入刊の場合でさえ定期的に入刊日が決まっており、瞬時の情報提供が出来ていないということ。

お客様は待たないと入手できず、また業者が選定(掲載された)した物件のみしか入手できないということです。(勿論ネットを見ておられない方にはとても新しい情報なのですが……)

チラシ原稿作成中に優良物件がタイミング良く出ればいいのですが、掲載予定の物件が優良物件であればあるほどお客様のお手元にチラシが届いた時には無くなっている可能性が高くなります。

というのも私共は事前に希望条件をお聞きしているお客様には未公開物件であっても既にご紹介し終えているからです。チラシで初めて情報収取された方は事前に希望条件登録された方より確実に1〜2週間以上遅れて情報が届きます。

ですから、表に出ない物件があると思われたり、掲載物件が入刊日に既に売れていたり、オープンハウス会場に行ってみたら既に成約済みだったりするのはこのためです。

また、チラシでは紙面での枠が決まっているため十分な情報提供が出来ませんのでお客様が良いか悪いか判断しづらいものも多くなります。

ここまで言いますとチラシはネットが普及したこの時代ではどれだけ古く詳細の少ない情報提供なのかお分かりいただけると思います。

当社はメールでの接客を推奨しています。

メールですとお客様の都合に関係なくお知らせ出来ますし、見たい時に見ていただけます。図面や写真を添付してお送りもできますので、より確実で正確な情報提供ができます。

また会員登録をしていただけますとパスワードをお渡ししますので未公開物件を含めた当HP内の全物件を見ることができます。 お客様の中にはこのような心配をされていませんか?
  • 登録を行うと売り込み営業されてしまうのではないか?
  • 登録するとそこで買わなければならなくなるのではないか?
  • 個人情報が漏れてしまうのではないか?
当社は情報提供しますが売り込み営業はしておりませんし万全のセキュリティ対策をしています。
安心して希望条件登録、会員登録してくださいませ。

また、希望されるお客様には当HP内に個人専用ページを作成させていただくサービスを
開始しました。(希望条件にマッチングした物件のみを表示します。)

ネット利用者の特権を利用していただき、より新鮮な情報を入手していただき、より良い物件に出会えることを心からお祈りしています。




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